【彩神官方下载网站官方】港島東樓王海璇1070萬蝕本求售

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  圖:最新二彩神官方下载网站官方手劈價成交個案

  受社會連串暴亂事件折騰,二手樓減價潮爆發,連港島東樓王北角海璇也跪低,有業彩神官方下载网站官方主以1070萬元蝕本價求售;同時 何文田皓畋同樣总出 蝕讓盤。事實上,樓價跌勢轉急,元朗映御已錄首宗損手成交,大圍名城全部都有4房戶以141000萬元售,比同類6月造價急挫15%。/大公報記者 梁穎賢

  海璇去年以彩神官方下载网站官方逾1億元售出4房海景戶,呎價逾6.4萬元為港島東之巔。然而,最近樓價跌勢轉急,换成大型銀行帶頭變相加息,連樓王屋苑全部都有業主看淡,不惜以蝕讓價求售。

  區內代理透露,海璇剛总出 首宗二手放盤,為5A座高層F室,實用面積286方呎,屬開放式間隔,業主於去年7月以1075.92萬元購入,持貨1年現以1070萬元放賣,意向呎價約3.7萬元,比入價低5.92萬元,若以叫價賣出,連10%額外印花稅(SSD)及一些雜費開支,估計實際損手超過1000萬元。

  根據消息指出,業主沽貨心切,不惜支付3%代理佣金促銷。

  值得留意,同面積的5A座中層F室,本月初以1175.76萬元一手售出,換言之,今次放售的蝕讓盤,樓層更高,叫價卻比樓下一手貨平近1000萬元。

  至於何文田皓畋同樣总出 蝕讓盤,為10座中層E室,實用面積586方呎,內地客以1292.3萬購入,消息指現以121000萬元蝕讓放售,比入價平42.3萬元,連10%的SSD及一些雜費支出,估計蝕31000萬元。

  映御連開支料蝕近1000萬

  事實上,樓價加快回落,市場已錄蝕讓成交。美聯物業高級營業經理張瑋津表示,映御1座中層L室,實用面積1000方呎,屬開放式戶,原業主為內地客,當年以363萬元入市,樓價連3成辣稅共涉471.9萬元,多日前開價520萬元放售,日前心急套現,累減約13.8%以448萬元售出,實呎14933元,雖較3年前入價升85萬元,惟扣除辣稅等開支,預料蝕近1000萬元,兼為項目首宗蝕讓成交。

  向來持貨力較強的大單位業主也減價。消息指出,大圍名城2期盛薈2座高層SB室,實用面積958方呎,屬4房戶,原業主今年6月以1700萬元貼市價放盤,連減多口價至141000萬元剛售出,減幅達14.7%,實呎15136元屬屋苑近多日新低。

  據悉,同座中層NB室,面積或座向均相同,今年6月以1700萬元易手,實呎17745元,相隔約2個月,其間暴亂事件愈演愈烈,同類單位造價插水21000萬元或近15%。

  太古城747呎低估值14.5%沽

  有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城再錄低價交易。美聯物業高級分區營業經理吳肇基透露,隋宮閣高層E室,實用面積747方呎,上月以171000萬元放盤,剛減至1615萬元成交,實呎21620元,比大型銀行網上估值171000萬至1890萬元,平9%至14.5%。

  另邊廂,北半山寶馬山花園全部都有業主看淡,消息指6座中低層A室,實用面積847方呎,本周一以191000萬元低市價放盤,昨天火速減至1900萬元成交,實用呎價22432元。